Selon ces experts l’immobilier américain devrait renouer avec sa croissance historique en 2025

L’Urban Land Institute a publié ses prévisions économiques semestrielles sur l’immobilier pour les trois prochaines années. Selon ses analystes, les choses pourraient empirer avant de s’améliorer, et il faudrait attendre 2025 pour un retour à la normale.

Les résultats sont basés sur un consensus des prévisions médianes de 41 économistes et analystes appartenant à 37 grandes organisations immobilières qui ont été interrogés entre le 10 et le 24 avril 2023.

On s’attend à ce que le volume des transactions immobilières diminue considérablement par rapport aux chiffres de 2022, bien que ce soit le deuxième plus élevé de l’histoire, ce qui fausse la comparaison. En 2022, le volume s’élevait à 730 milliards de dollars, soit le deuxième chiffre le plus élevé après les 860 milliards de dollars de 2021. Les prévisions indiquent que le chiffre de 2023 se situera à 425 milliards de dollars, soit une baisse de 41,8%.

On s’attend également à une baisse des prix de 8%, la plus forte baisse tous secteurs immobiliers confondus depuis 2010, selon l’ULI. Cela expliquerait en partie la baisse du volume des transactions, car il est mesuré en dollars. En prenant le volume de 2022, en le réduisant de 8% pour obtenir les prix prévus en 2023, on obtient environ 672 milliards de dollars. Cela représenterait une baisse en dollars d’environ 36,8%. Une baisse plus faible, mais néanmoins conséquente.

Les taux de vacance des logements multifamily devraient légèrement augmenter cette année pour ensuite revenir à la moyenne à long terme d’ici 2025. Les prévisions indiquent que les taux de vacance des bureaux augmenteront de 1.35% en 2023, puis resteront stables au cours des prochaines années.

“La croissance des loyers des biens diffère selon le type de propriété. On s’attend à ce que la croissance des loyers industriels soit la plus forte en 2023, à 6,2%, puis se stabilise les années suivantes à un taux plus modéré de 4%. La croissance annuelle des loyers des appartements est prévue en moyenne à 2,8%, avec une baisse en 2024”, indique le rapport. “La croissance annuelle moyenne des loyers des commerces de détail est prévue à 2,1%, avec une croissance légèrement plus forte en 2023. La croissance des loyers des bureaux est prévue à -2,8% en 2023, -2,0% en 2024, et pas de changement en 2025”.

Quant aux mises en chantier de logements, après une décennie de croissance, elles ont inversé leur tendance en raison de la hausse des valeurs immobilières, de l’augmentation des taux d’intérêt qui ont fait grimper les prix des prêts hypothécaires, et des coûts élevés de la construction. Cette année, elles commenceront avec une baisse de 25% par rapport au pic de 2021 et descendront en dessous de la moyenne à long terme. Une croissance positive reviendra finalement en 2024 et 2025, approchant mais ne dépassant pas les chiffres de 2021.

Source : GlobeSt