Élections américaines – Quel impact sur le marché immobilier ?

Les élections à venir en 2020 font parler d’elles aux USA mais aussi à travers le monde. En effet, l’administration Trump est accusée d’apporter une certaine instabilité au pays, notamment concernant sa gestion de la pandémie et des protestations sociales.

Pour les investisseurs immobiliers, cela ajoute une couche d’incertitude supplémentaire à un marché déjà bousculé par la crise sanitaire. Un nouveau rapport de Cushman & Wakefield a analysé l’impact potentiel des élections présidentielles à venir sur le marché immobilier. Est-ce vraiment un facteur à prendre en considération dans une stratégie d’investissement ?

Des élections présidentielles incertaines

Pour l’instant, l’issue des élections présidentielles est incertaine. Alors que Joe Biden est toujours en tête dans les sondages, Donald Trump remonte progressivement.

Autre zone d’incertitude selon le rapport, le président en titre a historiquement été réélu pour un second mandat les deux tiers du temps depuis la seconde guerre mondiale, mais jamais lorsque les élections se déroulaient en pleine crise économique.

De plus, tant aux États-Unis qu’au Royaume-Uni, historiquement, les sondages ont été incohérents dans la prévision des résultats des élections.

Pour toutes ces raisons, le rapport a été écrit indépendamment des potentiels résultats.

Une insécurité sur les marchés d’investissements liée à l’approche des élections

Dans une récente enquête menée par le broker Berkadia, les professionnels de l’investissement ont déclaré que les élections étaient aujourd’hui un facteur d’insécurité et de préoccupation très fort pour les prochains mois sur le marché de la dette et de l’investissement immobilier commercial.

L’attention portée aux élections présidentielles n’est pas nouvelle. Au début de l’année, avant que la pandémie ne frappe, le rapport national sur le sentiment des investisseurs de RCM/LightBox prévoyait que l’activité d’investissement pourrait s’interrompre avant les élections. Dans l’enquête, 33,5 % des investisseurs s’attendaient à ce que l’investissement fasse une pause avant les élections. Toutefois, à ce moment-là, la plupart étaient encore optimistes quant à l’année qui suivrait.

Le résultat des élections présidentielles n’est pas un facteur déterminant pour le marché immobilier

L’immobilier se porte généralement bien sous les présidences démocrate et républicaine. Le rapport note que les rendements immobiliers d’investissement ont été en moyenne de 8,5 % depuis 1979, sans réelles incidences sous les changements d’administration.

C’est pourquoi le rapport recommande plutôt aux investisseurs de se concentrer sur les cycles économiques, les taux d’intérêt, les mouvements démographiques et les évolutions de la pandémie pour déterminer les tendances et les fondamentaux d’investissement.

En fin de compte, les résultats des élections n’auront pas d’impact immédiat important sur le marché immobilier. Les différentes administrations peuvent avoir un impact sur les marchés de l’investissement, mais généralement, ces changements se produisent sur le long terme et sont basés sur les tendances de dépenses qui stimulent la croissance et l’industrie.

Les élections du Congrès Américain, un facteur à prendre en compte

Les élections présidentielles ne sont pas les seules à considérer. Selon le rapport Cushman & Wakefield, le Sénat et la Chambre des représentants qui composent le Congrès Américain vont également façonner le marché des investissements. Il faut garder en tête que ce sont eux qui orienteront la politique législative et les dépenses.

Enfin, les gouvernements locaux et leurs politiques urbaines, immobilières, fiscales, économiques et sociales seront également des facteurs à considérer quant à l’attractivité sur le long terme d’une zone d’investissement.

Conclusion

Bien que les élections présidentielles n’auront certainement pas d’impact significatif sur le marché des investissements immobiliers, la plupart des professionnels du secteur suivent ces dernières de très près. En effet, d’un point de vue psychologique, l’attentisme pourrait avoir un effet à court terme avant les élections et retarder des décisions d’investissements.

Cette conjoncture, bien que source d’opportunités pour les acheteurs opportunistes, nous rappelle à tous l’importance de prendre en compte le spectre large des fondamentaux économiques, politiques et démographiques, qu’ils soient nationaux ou locaux, lors d’une décision d’investissement.

Sources : GlobeSt.com, Cushman & Wakefield, Rapport national sur le sentiment des investisseurs de RCM/LightBox, Berkadia.