Les loyers multifamily continuent leur ascension en février, Miami toujours en tête

Les loyers des immeubles mutlifamily aux USA ont fait mentir les prédictions en février, en augmentant de $10 à l’échelle nationale pour atteindre un prix moyen de $1,628 par lot, selon les dernière données de Yardi Matrix. La croissance sur une année glissante (de février 2021 à février 2022) s’élève désormais à 15.4% aux USA.

C’est la ville de Miami qui est en tête avec une augmentation de 27% de ses loyers sur la même période. 8 villes sur les 30 plus importantes suivies par Yardi Matrix connaissent une augmentation de loyers supérieure à 20%.

“Les augmentations devraient ralentir prochainement aux vues de la croissance massive de 2021, mais la demande ne montre, pour le moment, aucun signe de ralentissement.” notait un analyste de Yardi Matrix.

Le segment des maisons individuelles est également concerné, avec près de 15% d’augmentation en février. Le marché “continue de surprendre” selon Yardi, avec 90% des 30 villes étudiées affichant une croissance à deux chiffres sur ce secteur.

Cette croissance soutenue s’inscrit dans un contexte de pénurie de logements dans la majorité des grandes villes américaines. Le prix des maisons individuelles a bondit de 18.8% en 2021 et les taux d’occupation enregistrés en janvier 2022 sont toujours de 95% ou plus dans 28 des 30 villes étudiées, selon le S&P Case-Shiller Index.

A l’échelle nationale, le taux d’occupation est en hausse de 120 points de base sur une année glissante, avec des augmentations particulièrement fortes en Floride et au Texas ainsi que dans des villes comme New York, San Jose, et Chicago ayant perdu beaucoup de résidents pendant la crise sanitaire.

Source : GlobeSt, Yardi Matrix, S&P Case-Shiller Index