Mai 2025 : Le multifamily se stabilise, la Floride du Sud continue à surprendre

Alors que les tensions tarifaires et l’incertitude politique pèsent sur les perspectives économiques nationales, le marché multifamily américain maintient sa trajectoire de stabilisation. D’après le dernier rapport Yardi Matrix de mai 2025, les loyers et l’occupation restent globalement solides, malgré une offre encore soutenue dans certains marchés. En Floride du Sud, les données confirment une certaine résilience, notamment à Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach, où les fondamentaux demeurent porteurs pour les investisseurs.

Loyers stables à la hausse, notamment à Miami et Palm Beach

À l’échelle nationale, le loyer moyen a atteint 1 761 $ en mai, en hausse de 6 $ sur un mois et de 1,0 % sur un an. À Miami, les loyers progressent de 1,4 % sur un mois, atteignant 2 258 $, avec une hausse annuelle de 0,5 %. Palm Beach affiche une dynamique proche, avec une croissance mensuelle de 0,5 % et des loyers moyens à 2 449 $, parmi les plus élevés du pays.

Fort Lauderdale, en revanche, marque un léger recul avec -0,4 % sur un mois et une baisse annuelle de 2,2 %, à 2 197 $ de loyer moyen. Ces chiffres confirment un ajustement modéré des loyers dans les zones très livrées depuis 2023, mais également une base de valorisation élevée et soutenue par la demande.

Taux d’occupation : stabilité à Miami, résilience dans le reste du marché

Le taux national d’occupation est de 94,4 %, en léger retrait. En Floride du Sud, Miami reste stable à 94,7 %, Palm Beach à 94,6 % et Fort Lauderdale à 94,2 %. Ces chiffres montrent que la demande reste au rendez-vous dans les zones à forte attractivité démographique, malgré un environnement concurrentiel.

Offre et construction : des signes de ralentissement à surveiller

En parallèle, l’offre neuve reste importante, mais les mises en chantier ralentissent. Sur le segment build-to-rent, le loyer moyen à Palm Beach recule légèrement (-0,5 % sur un mois, -2,1 % sur un an), indiquant une normalisation après des pics récents. Fort Lauderdale et Miami affichent respectivement des hausses mensuelles de 1,1 % et 0,6 % sur ce segment, témoignant d’un bon équilibre entre offre et demande.

La Floride une région attractive, mais sélective

La Floride du Sud continue d’attirer les investisseurs grâce à ses fondamentaux solides, une demande soutenue par la croissance démographique et une fiscalité favorable. Toutefois, la dynamique varie selon les marchés : Miami et Palm Beach montrent une bonne tenue des loyers, tandis que Fort Lauderdale amorce un ajustement plus net. La prudence reste de mise sur les produits neufs et haut de gamme, mais les signaux positifs se multiplient pour ceux qui visent des actifs bien positionnés.

Source : Yardi Matrix May 2025 Multifamily National Report