La Floride, un marché très attractif pour l’immobilier commercial

Historiquement, la Floride a été et reste l’un des marchés immobiliers commerciaux les plus puissants du pays, avec des rendements toujours solides et une sécurité assurée pour le capital des investisseurs nationaux et internationaux. Au sein de l’État, l’immobilier commercial dans le sud de la Floride montre l’exemple, grâce à une forte croissance économique et démographique, une législation pro-business et une fiscalité exceptionnelle.

Avec les investissements croissants d’acteurs mondiaux en Chine, au Canada, en Allemagne, à Singapour, en Arabie saoudite et au Qatar, le sud de la Floride reste un lieu de prédilection pour les investissements immobiliers.

Nous allons voir les 7 raisons principales énoncées par les experts américains pour lesquelles le sud de la Floride est l’un des meilleurs marchés immobiliers commerciaux pour les investisseurs.

1. Une croissance démographique et commerciale forte et durable

Selon Worldpopulationreview.com, le sud de la Floride a maintenu une croissance démographique constante depuis le début des années 1900, avec une croissance moyenne de 2% par an depuis 2010.

Miami se classe également au 8ème rang en termes de croissance des affaires depuis 2010 (+ 2% par an) et au 18ème rang pour la croissance des salaires (+ 3,3% par an), les deux mesures dépassant la moyenne nationale, de 0,7% et 1,9% respectivement.

Une population en croissance et des revenus en hausse viennent stimuler l’économie des différents comtés de la zone. Ces facteurs se combinent pour créer une base solide pour la croissance du commerce de détail observée dans le sud de la Floride.

2. L’importante croissance du marché de détail

La croissance du commerce de détail à Miami et dans le sud de la Floride a été exceptionnelle ces dernières années. Parmi les principaux marchés de détail du pays, Miami a enregistré une croissance de 5% de l’emploi dans l’hôtellerie en 2015, atteignant un niveau record d’emplois dans ce secteur. De plus, de juillet 2017 à 2018, Palm Beach a enregistré une augmentation de 4% par rapport à l’année précédente, la moyenne nationale ayant augmenté de 1,6%.

Le Miami Worldcenter, projet de plus d’1,7 milliard de dollars qui devrait être achevé en juin 2019, ainsi que des dizaines d’autres développements colossaux dans la zone sont la preuve de l’extrême pérennité de ce marché. De plus, les investissements continuent à affluer dans le commerce de détail et ne montrent aucun signe de ralentissement, bien au contraire.

3. L’arrivée massive d’entreprises

La Floride attire les entreprises du monde entier pour plusieurs raisons, comme l’absence d’impôt sur le revenu et une fiscalité extrêmement pro-business.

Selon la Tax Foundation, la Floride est classée n°1 en termes de climat fiscal dans le Sud-Est du pays, et le n°4 au niveau national. Ainsi, 20% des entreprises américaines exportatrices sont situées en Floride. L’État se classe également au 5ème rang national des emplois dans le secteur de la haute technologie.

Enfin, de nombreux autres atouts, tels que coût de la vie abordable, le climat, les hauts revenus moyens, etc., expliquent pourquoi la Floride est une destination favorite pour les investisseurs et les entreprises.

4. Investissement étranger dans l’immobilier commercial

En 2017, le marché immobilier commercial de la Floride était classé n ° 1 pour les investisseurs internationaux aux USA.  

Déjà en 2015, la Floride se classait au quatrième rang des États-Unis en ce qui concerne les flux de capitaux transfrontaliers, et les investisseurs internationaux n’ont pas cessé de croître sur le marché immobilier depuis cette période. Le taux d’investissement immobilier international a atteint son plus haut niveau en neuf ans à compter de 2016 avec des investissements de 4,3 milliards de dollars provenant de l’extérieur des États-Unis, en hausse de 85% par rapport à 2014.

Cette croissance a également été tirée par un plus grand nombre de pays, avec de nouveaux investissements venus du Canada, de l’Espagne, de l’Allemagne, des Émirats arabes unis et de la Chine. Les pays d’Amérique latine qui souffrent de mauvaises performances économiques investissent beaucoup, et voient dans l’immobilier commercial du sud de la Floride un refuge pour le capital.

Les villes les plus prisées des investisseurs internationaux sont West Palm Beach, Fort Lauderdale, Miami, Orlando et Tampa.

5. L’immobilier commercial à Miami offre des rendements élevés

Par rapport aux autres villes passerelles mondiales et aux pôles culturels existants aux États-Unis, dans le corridor I-90 et en Europe, le sud de la Floride offre des rendements comparativement supérieurs.

Les actifs des marchés de la Floride affichent une forte performance avec un gain de 10% au premier semestre 2016, ainsi que des rentabilités sécuritaires et performantes couplées à des taux d’occupation records. Dans le sud de la Floride, West Palm Beach, Fort Lauderdale et Miami présentent un large éventail de propriétés immobilières commerciales et des opportunités de rendements performants, permettant notamment de nombreuses stratégies bancaires telles que du refinancement et des acquisitions avec levier.

6. Grande confiance des investisseurs en l’immobilier commercial de la région

Combinés à des taux d’intérêt bas et à un marché de l’emploi extrêmement dynamique, les divers fonds d’investissements immobiliers ont eu un impact majeur sur le marché de l’immobilier commercial à Miami. Niveau démographie, 15,5 millions de personnes ont visité Miami en 2015, nombre qui ne cesse d’augmenter depuis, et la population de la ville a augmenté de près de 8% au cours des cinq dernières années.

La combinaison de cette croissance économique, démographique et des investissements institutionnels a permis un développement hors-norme de la zone.

L’immobilier commercial en Floride du Sud est un marché d’une rare solidité, permettant des investissements sécuritaires et performants pour les investisseurs nationaux et internationaux, et continue de générer une forte croissance du capital à mesure que la région se développe.

7. Les tendances futures restent largement positives pour le sud de la Floride

La croissance démographique constante et l’immense marché de la construction résidentielle, combinés à un tourisme sain (deuxième rang des États américains) et une situation géographique unique au monde, constituent une base particulièrement solide pour que les capitaux puissent continuer d’affluer.

Cet apport constant de capitaux nationaux et internationaux, ce dynamisme démographique ainsi que les projets de construction constants qu’accueille la zone représentent un fort signal de croissance dans de nombreux autres secteurs économiques.

Tous les fondamentaux sont réunis pour un développement sain et durable : une vaste économie diversifiée et dynamique, une démographie explosive, une position géographique unique au monde et un apport de capitaux extérieurs constant.

Sources : https://www.mmgequitypartners.com/south-florida-commercial-real-estate/