Focus sur un document essentiel à étudier : le « master plan »

Un « master plan », ou plan directeur en Français, est un document de planification urbaine dynamique à long terme pour guider la croissance et le développement futurs d’une ville. Un plan directeur comprend une analyse, des recommandations et des propositions concernant la population, l’économie, le logement, les transports, les équipements collectifs et l’utilisation d’un site. Il repose sur les commentaires du public, les enquêtes, les initiatives de planification, les aménagements existants, les caractéristiques physiques et les caractéristiques sociales et économiques.

Le plan directeur peut servir à :

• Élaborer un calendrier de mise en œuvre et définir les priorités d’action
• Agir pour attirer les investissements du secteur privé
• Organiser et planifier l’environnement urbain
• Définir les espaces publics, semi-privés, privés et les équipements publics
• Engager la communauté locale et agir en tant qu’organisateur de consensus

Comme les initiatives de redéveloppement des villes sont généralement des propositions à long terme, il est important de considérer le plan directeur comme un document dynamique pouvant être modifié en fonction de l’évolution des conditions du projet. Cette flexibilité est bénéfique pour le secteur immobilier, car il peut permettre par exemple une augmentation du nombre d’étages et de logements par bâtiment et attirer les investissements privés dans la zone.

L’immobilier étant un véhicule d’investissement généralement moyen/long-terme, il est essentiel d’analyser en profondeur ce plan directeur pour plusieurs raisons :

• Il permet de connaitre la direction du développement économique d’une ville, et donc où seront les quartiers prisés de demain
• Il permet de savoir quelles sont ou seront les possibilités de construction/agrandissement/travaux, afin d’augmenter la valeur de son bien ou de prévoir une stratégie de sortie à un meilleur prix dans les années à venir, en vendant par exemple un immeuble avec une grande possibilité de construction à un développeur immobilier
• Il permet également de connaitre, dans le cadre d’un investissement locatif, quel sera le paysage urbain de la zone et si le bien sera toujours adapté au marché locatif dans quelques années

L’analyse du master plan fait donc naturellement partie intégrante de notre quotidien et de celui des investisseurs immobiliers à succès aux États-Unis.

Terminons par une courte vidéo qui illustre les informations disponibles dans le “master plan” de la ville de Miami et qui concernent le re-développement urbain d’une partie de son centre-ville.