Demande locative en Floride du Sud : les chiffres-clés

Le taux de propriétaires occupants en Floride du Sud était de 63,4% en 2018. En 5 ans, les prix des maisons individuelles dans les comtés de Miami Dade, Broward et Palm Beach ont augmenté respectivement de 61,2%, 61,8% et 72,2%, rendant de plus en plus difficile l’accession à la propriété pour les familles.

À Miami Dade par exemple, un nouvel accédant à la propriété devrait débourser pour une maison individuelle, en plus de son apport de 10%, une mensualité de plus de $2,000, soit $619 de plus que le loyer moyen dans le comté.

En ce qui concerne l’offre de logements dans le Sud de la Floride, les appartements livrés sont très rapidement absorbés, et le nombre insuffisant de constructions en cours est inquiétant pour satisfaire la demande croissante.

Pour finir, à cause des coûts de constructions et des terrains de plus en plus importants, la majorité des nouvelles constructions ont été des immeubles de standing (classe A+). Cependant, les logements abordables de classe B et C deviennent de plus en plus demandés et trop peu représentés dans les nouvelles constructions. Ce manque de logements abordables est le problème numéro 1 de la région pour faire face à sa démographie grandissante.

Dans cette conjoncture, les ménages de la classe moyenne doivent se tourner vers des locations en immeubles « Multifamily » de classe B ou C, qui représentent la seule solution de logements abordables en accord avec leurs revenus.

Sources : Market Insight 2018, CUSHMAN & WAKEFIELD