Nouveau record pour la construction de multifamilies

La demande d’appartements aux États-Unis a grimpé en flèche ses dernières années, et plus particulièrement au cours du deuxième trimestre 2019. L’absorption de lots a ainsi atteint un sommet sur cinq ans, selon RealPage. Les américains ont emménagé dans 155 515 appartements au cours de la période d’avril à juin, dépassant de 11 % l’absorption au deuxième trimestre de 2018.

Selon Greg Willett, économiste en chef de RealPage, il y a plusieurs raisons à cette augmentation. La forte croissance économique encourage la formation de nouveaux ménages, tandis que le nombre de locataires actuels qui achètent leur résidence reste faible.

La demande s’étant avérée intense au deuxième trimestre, le taux d’occupation s’est resserré malgré la livraison d’un bon nombre de nouveaux produits. Le taux d’occupation a grimpé à 95,8 % au deuxième trimestre, contre 95,4 % un an plus tôt.

Les loyers ont augmenté de 3 % par rapport à l’an dernier, atteignant en moyenne $1,390 par mois.

La construction d’immeubles reste à son plus haut niveau depuis 30 ans, selon RealPage, ce qui pourrait entraîner des risques de ralentissements à court terme si l’on considère le paysage immobilier dans sa globalité.

Attention cependant, ce constat est à nuancer suivant les marchés locaux. En effet, en Floride, la conjoncture est différente notamment grâce à une croissance démographique colossale et un développement économique soutenu.

Voici quelques chiffres concernant le marché immobilier Multifamily en Floride du Sud-Est :

Comme vous pouvez le constater, le marché reste (sauf exceptions locales) extrêmement tendu et le nombre de constructions neuves est très loin de rattraper le besoin immédiat en logements (représenté entre autres par l’absorption nette).

De plus, les logements abordables de classe C et B sont trop peu représentés dans les nouvelles constructions. Pourtant, ce sont ces types de logements qui répondent à la demande des travailleurs locaux. En analysant la croissance démographique colossale de la Floride, le constat local de manière générale, met plus en lumière un manque de nouvelles constructions adaptées à la demande plutôt qu’une offre trop importante. 

Sources : Globest, CBRE Research, JLL Research