Obtenir un financement auprès de « Hard Money Lenders » et « Private Lenders »

Un financement par un « Hard Money Lender » est un type spécifique de financement par emprunt garanti par des biens immobiliers. Ces emprunts sont généralement émis par des investisseurs privés ou des entreprises. Les taux d’intérêt sont généralement plus élevés que ceux des prêts immobiliers commerciaux ou résidentiels classiques en raison du risque plus élevé et de la durée plus courte du prêt. Aujourd’hui, le gouvernement américain a mis en place une réglementation stricte et une contrainte en matière d’octroi de licences pour les « Hard Money Lenders ».

Un prêteur privé ou « Private Lender » est un particulier ou une entreprise non institutionnelle (non bancaire) qui prête de l’argent pour financer une transaction immobilière. Les prêteurs privés sont souvent des relations privées contrairement aux « Hard Money Lenders ».

Quels sont les avantages de ces types de financements ?

1. Les critères d’octroi sont plus souples

Le plus grand défi auquel les investisseurs immobiliers sont confrontés aujourd’hui consiste à obtenir un prêt afin d’acheter une propriété. En effet, les sources traditionnelles vérifient d’abord le revenu de l’emprunteur, déterminent le montant du prêt en fonction de la valeur estimée du bien, puis suivent un certain nombre de procédures pour octroyer le prêt. Si le projet et l’emprunteur ne rentrent pas dans toutes les cases, la réponse sera négative.

C’est là que les investisseurs trouveront des solutions chez les « Private Lenders » ou les « Hard Money Lenders », ces derniers ne tenant pas spécialement compte du crédit de l’investisseur et se souciant davantage de la qualité de la garantie immobilière.

2. L’octroi du crédit est bien plus rapide

En moyenne, les banques mettent 30 jours pour octroyer un prêt, contre quelques jours pour le « Private Lending » et « Hard Money Lending ». Cela permet aux investisseurs d’avoir accès à de meilleures opportunités en réduisant la durée du processus de « Due Diligence » afin de rassurer le vendeur. Les investisseurs sont ainsi beaucoup plus réactifs sur un marché particulièrement compétitif.

3. Moins de frictions pour plus d’opérations réalisées

Bien que les taux d’intérêt soient plus élevés dans ces types de financements, la réduction des frictions permet aux investisseurs de ne pas passer à côté d’excellentes opportunités et donc de multiplier les opérations dans le temps afin d’augmenter leurs patrimoines et leurs profits. Au final, si les opérations sont correctement analysées et que les profits générés permettent de couvrir les taux d’intérêt élevés, ces financements représentent de véritables opportunités pour les investisseurs.

4. Développer son réseau afin d’avoir accès à plus d’opportunités

En multipliant les contacts de prêteurs, vous rentrerez en contact avec de nombreux professionnels de l’immobilier qui peuvent connaître de bonnes opportunités, comme des partenariats.

À quels types d’investissements ces financements sont-ils adaptés ?

La rapidité, la simplicité et la flexibilité sont les éléments clés pour être compétitif sur le marché immobilier, plus particulièrement sur les opérations d’achat / optimisation / revente. En effet, les bonnes affaires sont prisées, et le vendeur va généralement se tourner vers l’acquéreur le plus rapide. Ces financements sont donc particulièrement adaptés à ces types d’opérations, d’autant plus qu’ils permettent de générer des retours sur investissements suffisamment élevés pour couvrir les taux d’intérêt plus élevés.